1508 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 156 m² · constr. 2016 · terrain 6 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299112372520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397406
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027299112372520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, chemin de Bélair, Québec 2025-01-31 · 524 m · Vendu 398 825 $ (3 082 $/m²) 129,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 499 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge −13 959 $ | 502 357 $ Poids 30 % |
| 2 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 852 086 $ Poids 9 % |
| 3 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 725 738 $ Poids 8 % |
| 4 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 808 189 $ Poids 8 % |
| 5 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −57 707 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 740 381 $ Poids 7 % |
| 6 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −33 338 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 766 012 $ Poids 7 % |
| 7 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +14 785 $ | 299 785 $ Poids 7 % |
| 8 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 297 356 $ Poids 6 % |
| 9 | 41, rue des Cerisiers, Shannon 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ (4 503 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 876 514 $ Poids 4 % |
| 10 | 45, rue des Cerisiers, Shannon 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 254 $/m²) 171,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 835 211 $ Poids 4 % |
| 11 | 118, rue Maple, Shannon 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 904 $/m²) 179,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −45 482 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 815 567 $ Poids 3 % |
| 12 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 2.6 km · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie +60 937 $ · Ajust. âge −35 648 $ | 922 832 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.