1494 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
955 300 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 185 m² · constr. 2018 · terrain 6 023,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 023,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299112902770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397407
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027299112902770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 812 012 $ Poids 11 % |
| 2 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 929 159 $ Poids 8 % |
| 3 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 834 452 $ Poids 8 % |
| 4 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 793 119 $ Poids 7 % |
| 5 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie +64 187 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 882 679 $ Poids 5 % |
| 6 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −62 331 $ · Ajust. âge +33 996 $ | 832 282 $ Poids 5 % |
| 7 | 118, rue Maple, Shannon 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 904 $/m²) 179,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 879 176 $ Poids 4 % |
| 8 | 45, rue des Cerisiers, Shannon 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 254 $/m²) 171,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 904 195 $ Poids 4 % |
| 9 | 41, rue des Cerisiers, Shannon 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ (4 503 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie +47 060 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 949 202 $ Poids 4 % |
| 10 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 324 861 $ Poids 4 % |
| 11 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −51 724 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 733 958 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.