1491 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 112,7 m² · constr. 2020 · terrain 4 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299123054540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404762
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027299123054540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, chemin de Bélair, Québec 2026-05-29 · 882 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 434 $ Poids 45 % |
| 2 | 1574, chemin de Bélair, Québec 2025-01-31 · 629 m · Vendu 398 825 $ (3 082 $/m²) 129,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 499 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge −5 982 $ | 443 606 $ Poids 32 % |
| 3 | 1624, chemin de Bélair, Québec 2025-01-24 · 594 m · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 367 348 $ Poids 30 % |
| 4 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 448 299 $ Poids 30 % |
| 5 | 1310, chemin de Bélair, Québec 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 205 025 $ Poids 12 % |
| 6 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 398 153 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.