1481 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 166 m² · constr. 2021 · terrain 4 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299123545770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404761
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027299123545770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 782 323 $ Poids 11 % |
| 2 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 895 689 $ Poids 10 % |
| 3 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 764 059 $ Poids 10 % |
| 4 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 805 237 $ Poids 9 % |
| 5 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +61 965 $ | 849 586 $ Poids 9 % |
| 6 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +20 946 $ | 314 855 $ Poids 6 % |
| 7 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 312 552 $ Poids 6 % |
| 8 | 45, rue des Cerisiers, Shannon 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 254 $/m²) 171,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 874 732 $ Poids 5 % |
| 9 | 41, rue des Cerisiers, Shannon 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 739 000 $ (4 503 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 917 505 $ Poids 5 % |
| 10 | 118, rue Maple, Shannon 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 904 $/m²) 179,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 852 587 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.