1477 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 193 m² · constr. 2021 · terrain 4 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299133046960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404760
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027299133046960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, chemin Bélair, Québec 2026-07-17 · 286 m · Vendu 875 000 $ (3 889 $/m²) 225 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 222 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 856 528 $ Poids 62 % |
| 2 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 841 566 $ Poids 11 % |
| 3 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 862 207 $ Poids 8 % |
| 4 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 820 276 $ Poids 7 % |
| 5 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +65 356 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 960 091 $ Poids 7 % |
| 6 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −46 650 $ · Ajust. âge +46 745 $ | 860 711 $ Poids 6 % |
| 7 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie +82 725 $ · Ajust. âge +61 965 $ | 912 151 $ Poids 5 % |
| 8 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 747 960 $ Poids 5 % |
| 9 | 118, rue Maple, Shannon 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 904 $/m²) 179,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 905 292 $ Poids 5 % |
| 10 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 759 187 $ Poids 5 % |
| 11 | 45, rue des Cerisiers, Shannon 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 254 $/m²) 171,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 932 162 $ Poids 4 % |
| 12 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +38 033 $ | 766 713 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.