1473 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 102,9 m² · constr. 2015 · terrain 5 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 575,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299133538110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266306
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027299133538110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, chemin de Bélair, Québec 2026-05-29 · 733 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 700 $ Poids 69 % |
| 2 | 1624, chemin de Bélair, Québec 2025-01-24 · 741 m · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 651 $ Poids 38 % |
| 3 | 1310, chemin de Bélair, Québec 2024-08-12 · 894 m · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 269 $ Poids 20 % |
| 4 | 1574, chemin de Bélair, Québec 2025-01-31 · 677 m · Vendu 398 825 $ (3 082 $/m²) 129,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 499 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge −15 953 $ | 418 533 $ Poids 15 % |
| 5 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge +14 031 $ | 374 819 $ Poids 8 % |
| 6 | 1147, chemin de Bélair, Québec 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (720 $/m²) 69,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 197 $ Poids 6 % |
| 7 | 1069, chemin de Bélair, Québec 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (5 486 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 525 755 $ Poids 3 % |
| 8 | 1763, chemin de Bélair, Québec 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (5 449 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +92 365 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 564 531 $ Poids 2 % |
| 9 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge +13 553 $ | 251 246 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.