1395 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
1 368 600 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 284,1 m² · constr. 2012 · terrain 93 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 764,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 000 $
Rôle antérieur 915 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299155017110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266311
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
1 096 000 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
23027299155017110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, chemin Bélair, Québec 2026-07-17 · 533 m · Vendu 875 000 $ (3 889 $/m²) 225 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 917 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 994 292 $ Poids 44 % |
| 2 | 1542, chemin Bélair, Québec 2026-03-24 · 599 m · Vendu 1 480 000 $ (4 330 $/m²) 341,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 028 $ · Ajust. superficie −124 921 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 401 507 $ Poids 42 % |
| 3 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 965 141 $ Poids 19 % |
| 4 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie −54 744 $ · Ajust. âge +19 248 $ | 797 979 $ Poids 10 % |
| 5 | 9, Rue des Cerisiers, Shannon 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 185 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 091 467 $ Poids 5 % |
| 6 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −78 103 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 845 362 $ Poids 5 % |
| 7 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +110 137 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 861 125 $ Poids 3 % |
| 8 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +121 447 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 884 629 $ Poids 2 % |
| 9 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 966 100 $ Poids 1 % |
| 10 | 118, rue Maple, Shannon 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 904 $/m²) 179,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 022 049 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, rue des Cerisiers, Shannon 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 254 $/m²) 171,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 1 036 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.