1377 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 110,1 m² · constr. 1990 · terrain 91 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 312,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299166962610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266313
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027299166962610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
441 450 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 4.4 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 395 073 $ Poids 0 % |
| 2 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 718 $ Poids 0 % |
| 3 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 368 684 $ Poids 0 % |
| 4 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −37 921 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 886 $ Poids 0 % |
| 5 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 4.4 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 175 888 $ Poids 0 % |
| 6 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 4.4 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 545 929 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.