1424 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 96,6 m² · constr. 1992 · terrain 52 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 487,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299181165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266297
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027299181165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 766 $ Poids 0 % |
| 2 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 578 628 $ Poids 0 % |
| 3 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 165 891 $ Poids 0 % |
| 4 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 621 014 $ Poids 0 % |
| 5 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 3.8 km · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −24 021 $ | 454 578 $ Poids 0 % |
| 6 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 3.7 km · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 492 875 $ Poids 0 % |
| 7 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 1014-1016, Avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 823 $ Poids 0 % |
| 9 | 1016, Avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 324 000 $ (3 115 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 340 260 $ Poids 0 % |
| 10 | 3325, route de l'Aéroport, Québec 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 302 331 $ Poids 0 % |
| 12 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +40 366 $ | 481 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.