1359 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 105,6 m² · constr. 1996 · terrain 5 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 446,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299184846110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266314
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027299184846110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 397 863 $ Poids 0 % |
| 2 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 172 556 $ Poids 0 % |
| 3 | , Québec 2025-03-24 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 732 $ Poids 0 % |
| 4 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 452 $ Poids 0 % |
| 5 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −48 326 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 481 $ Poids 0 % |
| 6 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 4.1 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 537 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +61 056 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 615 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 661 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 3325, route de l'Aéroport, Québec 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 434 $ Poids 0 % |
| 10 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 1014-1016, Avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-05-15 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 1016, Avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-05-01 · 4.2 km · Vendu 324 000 $ (3 115 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 354 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.