1357 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 100 m² · constr. 1973 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299194315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266315
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027299194315610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 167 047 $ Poids 0 % |
| 2 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 317 939 $ Poids 0 % |
| 3 | , Québec 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 240 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 375 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 554 $ Poids 0 % |
| 6 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 3.9 km · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 449 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 601 693 $ Poids 0 % |
| 8 | 1014-1016, Avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 3325, route de l'Aéroport, Québec 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 320 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 1016, Avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 324 000 $ (3 115 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 345 556 $ Poids 0 % |
| 11 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 280 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.