1355 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 123,6 m² · constr. 1944 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299194654110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266318
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
23027299194654110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 421 052 $ Poids 0 % |
| 2 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 101 $ Poids 0 % |
| 3 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −61 370 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 833 622 $ Poids 0 % |
| 4 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −6 903 $ | 518 530 $ Poids 0 % |
| 5 | 3325, route de l'Aéroport, Québec 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 309 453 $ Poids 0 % |
| 6 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 880 $ Poids 0 % |
| 7 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 4.1 km · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 351 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 1014-1016, Avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 466 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 1016, Avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 324 000 $ (3 115 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 382 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.