1345 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 93,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299194797110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266319
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027299194797110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 163 670 $ Poids 0 % |
| 2 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 495 $ Poids 0 % |
| 3 | , Québec 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 443 $ Poids 0 % |
| 4 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 600 249 $ Poids 0 % |
| 5 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 3.9 km · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge −1 848 $ | 469 865 $ Poids 0 % |
| 6 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 3.8 km · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 486 069 $ Poids 0 % |
| 7 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 647 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 1014-1016, Avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 417 026 $ Poids 0 % |
| 9 | 1016, Avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 324 000 $ (3 115 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 342 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 476 914 $ Poids 0 % |
| 11 | 1034, rue des Collégiens, Québec 2025-02-26 · 4.4 km · Vendu 359 900 $ (4 259 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 309 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 482 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.