Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
662 200 $
Autre · terrain 5 199 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 199 745,4 m²
Frontage
—
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
24 420 000 $
Rôle antérieur 19 535 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299200412110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152454
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 765 000 $
Valeur bâtiment
13 655 000 $
Rôle antérieur
19 535 000 $
ID provincial
23027299200412110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, chemin Bélair, Québec 2026-07-17 · 631 m · Vendu 875 000 $ (3 889 $/m²) 225 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 1542, chemin Bélair, Québec 2026-03-24 · 763 m · Vendu 1 480 000 $ (4 330 $/m²) 341,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 593 028 $ Poids 51 % |
| 3 | 1612, chemin de Bélair, Québec 2026-05-01 · 858 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 49 % |
| 4 | 1682-1684, chemin de Bélair, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 032 $ Poids 35 % |
| 5 | 1319, chemin de Bélair, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 33 % |
| 6 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 30 % |
| 7 | 1624, chemin de Bélair, Québec 2025-01-24 · 709 m · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 830 $ Poids 30 % |
| 8 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 28 % |
| 9 | 1440, chemin de Bélair, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 27 % |
| 10 | 87-89, rue Elm, Shannon 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 293 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 26 % |
| 11 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 231 $ Poids 26 % |
| 12 | 1837, chemin de Bélair, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (3 433 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 059 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.