1344 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 102,3 m² · constr. 1990 · terrain 18 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 310,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309112499610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266392
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027309112499610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 380 063 $ Poids 0 % |
| 2 | , Québec 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 078 $ Poids 0 % |
| 3 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 590 587 $ Poids 0 % |
| 4 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 3.8 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie −36 680 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 531 181 $ Poids 0 % |
| 5 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 632 844 $ Poids 0 % |
| 6 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 306 426 $ Poids 0 % |
| 7 | 1014-1016, Avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 647 $ Poids 0 % |
| 8 | 1016, Avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 324 000 $ (3 115 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 349 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +36 117 $ | 490 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 1034, rue des Collégiens, Québec 2025-02-26 · 4.1 km · Vendu 359 900 $ (4 259 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 309 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge +30 592 $ | 495 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 491 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.