1330 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 108,9 m² · constr. 1940 · terrain 15 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 713,7 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309123121610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266393
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027309123121610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 111 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 392 764 $ Poids 0 % |
| 2 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 3.7 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge −16 107 $ | 481 533 $ Poids 0 % |
| 3 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 111 $ Poids 0 % |
| 4 | , Québec 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 387 $ Poids 0 % |
| 5 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 629 518 $ Poids 0 % |
| 7 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 427 342 $ Poids 0 % |
| 8 | , Québec 2025-07-16 · 4.5 km · Vendu 362 000 $ (3 474 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 353 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.