1310 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 91,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309123419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266398
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027309123419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 228 $ Poids 0 % |
| 2 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 413 $ Poids 0 % |
| 3 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 430 166 $ Poids 0 % |
| 4 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 411 722 $ Poids 0 % |
| 5 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 432 $ Poids 0 % |
| 6 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 387 305 $ Poids 0 % |
| 7 | 1034, rue des Collégiens, Québec 2025-02-26 · 4.1 km · Vendu 359 900 $ (4 259 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 309 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 406 339 $ Poids 0 % |
| 8 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 399 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 1006, avenue de l'Amiral, Québec 2024-10-11 · 4.3 km · Vendu 321 000 $ (3 497 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 761 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 353 311 $ Poids 0 % |
| 10 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 4.5 km · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 811 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.