1303 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 132,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 269,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309124277690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372946
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027309124277690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 111 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 480 169 $ Poids 0 % |
| 2 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 915 101 $ Poids 0 % |
| 3 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 607 155 $ Poids 0 % |
| 4 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 3.8 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 589 037 $ Poids 0 % |
| 5 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 505 083 $ Poids 0 % |
| 6 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 048 $ Poids 0 % |
| 7 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 360 668 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.