1249 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 154,6 m² · constr. 1990 · terrain 6 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 627,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309136673480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266405
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027309136673480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 837 457 $ Poids 0 % |
| 2 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 554 $ Poids 0 % |
| 3 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 539 440 $ Poids 0 % |
| 4 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +64 974 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 781 $ Poids 0 % |
| 5 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 382 605 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.