1240 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 107,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309145789610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266408
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027309145789610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, chemin de Bélair, Québec 2026-05-29 · 428 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 310 $ Poids 71 % |
| 2 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 598 498 $ Poids 35 % |
| 3 | 1310, chemin de Bélair, Québec 2024-08-12 · 309 m · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 910 $ Poids 24 % |
| 4 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 515 091 $ Poids 11 % |
| 5 | 1241-1243, rue d'Hibernia, Québec 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (5 533 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 250 $ Poids 11 % |
| 6 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +55 033 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 628 754 $ Poids 10 % |
| 7 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 692 $ Poids 10 % |
| 8 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 505 902 $ Poids 10 % |
| 9 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 954 $ Poids 8 % |
| 10 | 1935, rue Mandeville, Québec 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 89 716 $ (1 031 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +8 972 $ | 127 357 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.