1244 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 124 m² · constr. 1987 · terrain 7 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 379,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309145885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266409
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027309145885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 149 $ Poids 28 % |
| 2 | 1574, chemin de Bélair, Québec 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 398 825 $ (3 082 $/m²) 129,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 499 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −39 882 $ | 427 120 $ Poids 20 % |
| 3 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 175 201 $ Poids 12 % |
| 4 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 397 $ Poids 7 % |
| 5 | 1285, rue Gaudar, Québec 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 267 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 372 $ Poids 7 % |
| 6 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +10 092 $ | 139 176 $ Poids 7 % |
| 7 | 1241-1243, rue d'Hibernia, Québec 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (5 533 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +65 571 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 719 125 $ Poids 6 % |
| 8 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 124 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.