1239 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 138,4 m² · constr. 2025 · terrain 5 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 005 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +400.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309146076080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418322
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
23027309146076080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 527 393 $ Poids 0 % |
| 2 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 3.8 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 599 436 $ Poids 0 % |
| 3 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 170 $ Poids 0 % |
| 4 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 666 673 $ Poids 0 % |
| 5 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 513 791 $ Poids 0 % |
| 6 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 4.1 km · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 366 228 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.