1200 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 219,3 m² · constr. 2009 · terrain 11 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 070,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309156925590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372177
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027309156925590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, chemin de Bélair, Québec 2025-12-08 · 529 m · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 680 $ Poids 54 % |
| 2 | 1440, chemin de Bélair, Québec 2025-09-08 · 995 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 35 % |
| 3 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 939 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 153 618 $ Poids 10 % |
| 4 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 947 $ Poids 9 % |
| 5 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +74 974 $ · Ajust. âge +23 525 $ | 612 597 $ Poids 7 % |
| 6 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +100 760 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 681 527 $ Poids 5 % |
| 7 | 1574, chemin de Bélair, Québec 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 398 825 $ (3 082 $/m²) 129,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 499 $ · Ajust. superficie +99 706 $ · Ajust. âge −27 918 $ | 547 112 $ Poids 1 % |
| 8 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 216 001 $ Poids 1 % |
| 9 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 722 018 $ Poids 1 % |
| 10 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +144 375 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 789 881 $ Poids 1 % |
| 11 | 1285, rue Gaudar, Québec 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 267 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 255 551 $ Poids 1 % |
| 12 | 1319, chemin de Bélair, Québec 2026-05-29 · 549 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.