1197 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 139,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309157138610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266413
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027309157138610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 997 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +2 256 $ | 129 509 $ Poids 19 % |
| 2 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +74 521 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 678 289 $ Poids 18 % |
| 3 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 184 125 $ Poids 17 % |
| 4 | 1319, chemin de Bélair, Québec 2026-05-29 · 497 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +114 081 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 642 570 $ Poids 16 % |
| 5 | 1574, chemin de Bélair, Québec 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 398 825 $ (3 082 $/m²) 129,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 499 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −13 959 $ | 476 621 $ Poids 16 % |
| 6 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 558 022 $ Poids 12 % |
| 7 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 102 $ Poids 8 % |
| 8 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +80 613 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 587 712 $ Poids 5 % |
| 9 | 1285, rue Gaudar, Québec 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 267 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 067 $ Poids 5 % |
| 10 | 1310, chemin de Bélair, Québec 2024-08-12 · 474 m · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 224 575 $ Poids 5 % |
| 11 | 1241-1243, rue d'Hibernia, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 533 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +107 901 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 764 231 $ Poids 4 % |
| 12 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +85 015 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 576 674 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.