1192 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 90,8 m² · constr. 2009 · terrain 11 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 149,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309166239590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372176
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027309166239590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
413 910 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, chemin de Bélair, Québec 2026-05-29 · 583 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 161 $ Poids 83 % |
| 2 | 1310, chemin de Bélair, Québec 2024-08-12 · 483 m · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 692 $ Poids 32 % |
| 3 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 502 $ Poids 23 % |
| 4 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 581 135 $ Poids 22 % |
| 5 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 569 397 $ Poids 21 % |
| 6 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 547 090 $ Poids 19 % |
| 7 | 1034, rue Gatineau, Québec 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (3 864 $/m²) 79,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 417 850 $ Poids 18 % |
| 8 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 624 008 $ Poids 17 % |
| 9 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 450 879 $ Poids 16 % |
| 10 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 451 $ Poids 16 % |
| 11 | 1241-1243, rue d'Hibernia, Québec 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 533 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 046 $ Poids 12 % |
| 12 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 452 986 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.