1184 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 126 m² · constr. 2009 · terrain 10 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 910,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309167583180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372175
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027309167583180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
416 669 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 625 667 $ Poids 33 % |
| 2 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 299 966 $ Poids 24 % |
| 3 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 591 $ Poids 21 % |
| 4 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 176 368 $ Poids 19 % |
| 5 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 665 344 $ Poids 18 % |
| 6 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +60 140 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 727 273 $ Poids 17 % |
| 7 | 1574, chemin de Bélair, Québec 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 398 825 $ (3 082 $/m²) 129,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 499 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −27 918 $ | 442 166 $ Poids 15 % |
| 8 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 540 714 $ Poids 10 % |
| 9 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 415 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 531 325 $ Poids 8 % |
| 10 | 1285, rue Gaudar, Québec 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 267 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 639 $ Poids 7 % |
| 11 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +10 092 $ | 140 115 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.