1160 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 119,9 m² · constr. 2009 · terrain 10 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 188,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309167936610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372174
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027309167936610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
416 669 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 610 362 $ Poids 39 % |
| 2 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 709 377 $ Poids 22 % |
| 3 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 538 $ Poids 21 % |
| 4 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 650 404 $ Poids 20 % |
| 5 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 172 810 $ Poids 19 % |
| 6 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 293 513 $ Poids 19 % |
| 7 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 526 784 $ Poids 13 % |
| 8 | 1574, chemin de Bélair, Québec 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 398 825 $ (3 082 $/m²) 129,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 499 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −27 918 $ | 432 766 $ Poids 13 % |
| 9 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +49 983 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 513 573 $ Poids 11 % |
| 10 | 1241-1243, rue d'Hibernia, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 533 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +54 227 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 710 557 $ Poids 11 % |
| 11 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 517 749 $ Poids 11 % |
| 12 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +10 092 $ | 137 249 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.