1147 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 69,4 m² · constr. 1920 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 71 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309169541410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266418
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
23027309169541410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
416 669 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, chemin de Bélair, Québec 2025-08-20 · 0 m · Vendu 50 000 $ (720 $/m²) 69,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 77 % |
| 2 | 1069, chemin de Bélair, Québec 2025-08-22 · 481 m · Vendu 367 000 $ (5 486 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 367 463 $ Poids 68 % |
| 3 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 446 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 436 554 $ Poids 20 % |
| 4 | 1034, rue Gatineau, Québec 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (3 864 $/m²) 79,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 314 900 $ Poids 15 % |
| 5 | 1230, Rue de Montolieu, Québec 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 222 324 $ Poids 5 % |
| 6 | 1905, Rue Mandeville, Québec 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (4 165 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 360 407 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.