1124 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 101,9 m² · constr. 1984 · terrain 8 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 065,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309188436610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266423
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027309188436610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
411 150 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, chemin de Bélair, Québec 2026-05-29 · 829 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 493 551 $ Poids 66 % |
| 2 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 949 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 697 $ Poids 46 % |
| 3 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 528 $ Poids 35 % |
| 4 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 579 197 $ Poids 30 % |
| 5 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 539 626 $ Poids 30 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 474 793 $ Poids 26 % |
| 7 | 1720, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (4 034 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 431 493 $ Poids 26 % |
| 8 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 452 503 $ Poids 25 % |
| 9 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 532 459 $ Poids 25 % |
| 10 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 600 211 $ Poids 25 % |
| 11 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 334 526 $ Poids 25 % |
| 12 | 1310, chemin de Bélair, Québec 2024-08-12 · 756 m · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 477 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.