1112 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 6 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 877,9 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309189910110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266424
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027309189910110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
411 150 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 908 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 265 $ Poids 52 % |
| 2 | 1319, chemin de Bélair, Québec 2026-05-29 · 885 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 512 228 $ Poids 51 % |
| 3 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 600 906 $ Poids 32 % |
| 4 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 432 $ Poids 30 % |
| 5 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 548 747 $ Poids 29 % |
| 6 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 552 256 $ Poids 25 % |
| 7 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 557 747 $ Poids 25 % |
| 8 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 490 736 $ Poids 24 % |
| 9 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 827 $ Poids 24 % |
| 10 | 1720, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (4 034 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 446 419 $ Poids 22 % |
| 11 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 344 952 $ Poids 22 % |
| 12 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 408 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.