1100 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 115,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309199303110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266426
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027309199303110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 877 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 565 318 $ Poids 51 % |
| 2 | 1319, chemin de Bélair, Québec 2026-05-29 · 931 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 002 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 557 742 $ Poids 39 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 946 $ Poids 38 % |
| 4 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 603 998 $ Poids 30 % |
| 5 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 658 156 $ Poids 30 % |
| 6 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 170 010 $ Poids 25 % |
| 7 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 194 $ Poids 24 % |
| 8 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 072 $ Poids 23 % |
| 9 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 202 $ Poids 22 % |
| 10 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 503 232 $ Poids 21 % |
| 11 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 596 976 $ Poids 21 % |
| 12 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 353 124 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.