1088 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 292,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245,8 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309199625110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266428
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027309199625110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, chemin de Bélair, Québec 2025-12-08 · 541 m · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 680 $ Poids 54 % |
| 2 | 1440, chemin de Bélair, Québec 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 21 % |
| 3 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +79 357 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 782 948 $ Poids 11 % |
| 4 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 274 $ Poids 3 % |
| 5 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +124 272 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 773 146 $ Poids 2 % |
| 6 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 551 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −11 279 $ | 151 712 $ Poids 2 % |
| 7 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +117 625 $ · Ajust. âge −16 467 $ | 615 255 $ Poids 1 % |
| 8 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 955 246 $ Poids 1 % |
| 9 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 661 452 $ Poids 1 % |
| 10 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 366 180 $ Poids 1 % |
| 11 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 183 626 $ Poids 0 % |
| 12 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.