1051 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 105,7 m² · constr. 2004 · terrain 44 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 565 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309283231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152533
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027309283231610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
413 910 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, chemin de Bélair, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 550 642 $ Poids 50 % |
| 2 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 560 982 $ Poids 40 % |
| 3 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 482 980 $ Poids 34 % |
| 4 | 1241-1243, rue d'Hibernia, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 533 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 671 270 $ Poids 34 % |
| 5 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 623 622 $ Poids 33 % |
| 6 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 482 481 $ Poids 32 % |
| 7 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 036 $ Poids 31 % |
| 8 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 897 $ Poids 29 % |
| 9 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 573 956 $ Poids 27 % |
| 10 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 601 189 $ Poids 27 % |
| 11 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 450 $ Poids 26 % |
| 12 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 614 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.