1037 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · terrain 119 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 952,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309284751510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266433
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027309284751510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
408 075 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, chemin de Bélair, Québec 2025-12-08 · 494 m · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 680 $ Poids 55 % |
| 2 | 1069, chemin de Bélair, Québec 2025-08-22 · 221 m · Vendu 367 000 $ (5 486 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 305 $ Poids 53 % |
| 3 | 1147, chemin de Bélair, Québec 2025-08-20 · 538 m · Vendu 50 000 $ (720 $/m²) 69,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 47 % |
| 4 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 40 % |
| 6 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 421 $ Poids 40 % |
| 7 | 1319, chemin de Bélair, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 38 % |
| 8 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 38 % |
| 9 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 209 $ Poids 34 % |
| 10 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 513 $ Poids 33 % |
| 11 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 923 $ Poids 31 % |
| 12 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.