1081 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 165,9 m² · constr. 1958 · terrain 6 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 154,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309290155610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266427
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027309290155610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
408 075 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 621 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −11 279 $ | 125 303 $ Poids 37 % |
| 2 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 224 346 $ Poids 37 % |
| 3 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 673 $ Poids 25 % |
| 4 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −13 884 $ | 137 595 $ Poids 16 % |
| 5 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 466 482 $ Poids 16 % |
| 6 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 502 100 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.