1005 Chemin Belair · Québec
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 166,3 m² · constr. 1880 · terrain 51 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 792,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309294678110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266434
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027309294678110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±145.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 575 $ Poids 57 % |
| 2 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 774 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −11 279 $ | 125 443 $ Poids 33 % |
| 3 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −13 884 $ | 137 789 $ Poids 25 % |
| 4 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 729 $ Poids 23 % |
| 5 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 619 $ Poids 21 % |
| 6 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 096 $ Poids 18 % |
| 7 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +52 302 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 723 521 $ Poids 16 % |
| 8 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 467 048 $ Poids 9 % |
| 9 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 502 730 $ Poids 8 % |
| 10 | 1150, Avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 447 900 $ (3 181 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 088 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 549 758 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.