1603-1605 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 109,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318798987010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266508
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027318798987010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 307 m · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 666 708 $ Poids 52 % |
| 2 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 695 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −39 771 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 036 $ Poids 39 % |
| 3 | , Québec 2025-03-24 · 110 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 830 $ Poids 37 % |
| 4 | 1383, rue Bleury, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 626 $/m²) 105,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 699 409 $ Poids 30 % |
| 5 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 602 $ Poids 27 % |
| 6 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 400 404 $ Poids 24 % |
| 7 | 1172, rue des Bélugas, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 381 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 301 391 $ Poids 20 % |
| 8 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 544 416 $ Poids 6 % |
| 9 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 355 $ Poids 5 % |
| 10 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 396 $ Poids 5 % |
| 11 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 449 556 $ Poids 4 % |
| 12 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 077 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.