1604 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 188,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318799463040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266506
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027318799463040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 156 m · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +117 534 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 068 526 $ Poids 38 % |
| 2 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 199 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 417 280 $ Poids 15 % |
| 3 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +63 057 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 1 007 399 $ Poids 14 % |
| 4 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 699 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +144 285 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 727 866 $ Poids 10 % |
| 5 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 210 664 $ Poids 4 % |
| 6 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 500 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 561 050 $ Poids 3 % |
| 7 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 812 $ Poids 3 % |
| 8 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 616 349 $ Poids 1 % |
| 9 | 3532, route de l'Aéroport, Québec 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 580 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 897, rue de l'Etna, Québec 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 386 000 $ (3 027 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 874 $ · Ajust. superficie +92 943 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 547 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 887, rue de l'Etna, Québec 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 355 500 $ (3 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 721 $ · Ajust. superficie +88 875 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 507 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.