1592 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 173 m² · constr. 1965 · terrain 2 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318799496110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266511
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027318799496110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 154 m · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +73 973 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 024 964 $ Poids 59 % |
| 2 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 202 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 401 206 $ Poids 23 % |
| 3 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 682 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +107 520 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 682 327 $ Poids 18 % |
| 4 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 865 596 $ Poids 18 % |
| 5 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 916 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 516 116 $ Poids 6 % |
| 6 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +63 578 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 388 640 $ Poids 5 % |
| 7 | 1383, rue Bleury, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (6 626 $/m²) 105,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 861 571 $ Poids 2 % |
| 8 | 1172, rue des Bélugas, Québec 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 381 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 328 572 $ Poids 2 % |
| 9 | 3532, route de l'Aéroport, Québec 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +77 080 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 498 502 $ Poids 1 % |
| 10 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 530 008 $ Poids 1 % |
| 11 | 897, rue de l'Etna, Québec 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 386 000 $ (3 027 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 874 $ · Ajust. superficie +68 875 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 494 149 $ Poids 1 % |
| 12 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 575 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.