1610 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 75 m² · constr. 1991 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318799510110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266504
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027318799510110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 106 m · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 511 430 $ Poids 59 % |
| 2 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 542 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −25 869 $ | 403 150 $ Poids 37 % |
| 3 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 547 m · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 443 872 $ Poids 28 % |
| 4 | 1428, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-06-28 · 742 m · Vendu 412 500 $ (5 794 $/m²) 71,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 541 384 $ Poids 23 % |
| 5 | 1839, rue des Balises, Québec 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 749 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 594 $ Poids 23 % |
| 6 | 1158, rue des Bélugas, Québec 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 256 000 $ (3 926 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 324 532 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.