1590 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 90,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318799687610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266512
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027318799687610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 106 m · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 522 $ Poids 76 % |
| 2 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 374 m · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 368 $ Poids 62 % |
| 3 | , Québec 2025-03-24 · 11 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 60 % |
| 4 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 476 m · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 427 182 $ Poids 35 % |
| 5 | 1057, rue Daphné, Québec 2024-07-31 · 474 m · Vendu 358 000 $ (4 537 $/m²) 78,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 462 473 $ Poids 24 % |
| 6 | 1383, rue Bleury, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (6 626 $/m²) 105,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −50 355 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 636 466 $ Poids 17 % |
| 7 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 419 138 $ Poids 5 % |
| 8 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 377 $ Poids 4 % |
| 9 | 3559, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 432 000 $ (4 154 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 383 138 $ Poids 3 % |
| 10 | 3557, Route de L'Aéroport, Québec 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 729 $ Poids 2 % |
| 11 | 3618, route de l'Aéroport, Québec 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 370 068 $ Poids 1 % |
| 12 | 3589, Route de l'Aéroport, Québec 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 363 370 $ (3 383 $/m²) 107,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 500 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 365 605 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.