1588 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 235,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318799955110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266513
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027318799955110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 206 m · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 150 992 $ Poids 8 % |
| 2 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +194 194 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 041 095 $ Poids 5 % |
| 3 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 146 m · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 448 316 $ Poids 3 % |
| 4 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 647 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 721 057 $ Poids 2 % |
| 5 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 227 351 $ Poids 2 % |
| 6 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 500 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 526 700 $ Poids 1 % |
| 7 | 1521, chemin Jean-Gauvin, Québec 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 325 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 812 $ Poids 1 % |
| 8 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 366 m · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 738 313 $ Poids 0 % |
| 9 | 1383, rue Bleury, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (6 626 $/m²) 105,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 861 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +115 050 $ · Ajust. âge +41 418 $ | 678 309 $ Poids 0 % |
| 11 | 1172, rue des Bélugas, Québec 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 381 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 328 572 $ Poids 0 % |
| 12 | , Québec 2025-03-24 · 44 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 271 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.