1486 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
378 400 $
Autre · 378 400 $/m² · 1 m² · constr. 1990 · terrain 400 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 492,5 m²
Frontage
—
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318867854110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
266521
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027318867854110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Gaudar, Québec 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 16 % |
| 2 | 1321, rue des Betsiamites, Québec 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 307 $ Poids 5 % |
| 3 | 1394, rue Bleury, Québec 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 617 $ Poids 3 % |
| 4 | 3654-3656, Route de l'Aéroport, Québec 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +60 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 625 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.