Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
299 900 $
Terrain · terrain 103 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 218 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
43 500 $
Rôle antérieur 33 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318951622110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266520
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 500 $
ID provincial
23027318951622110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 479 $/m²) 146 m² · constr. 1938 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 992 $ Poids 32 % |
| 2 | 1051, rue Daphné, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 709 $/m²) 151 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 31 % |
| 3 | 1585, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 986 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 258 $ Poids 27 % |
| 4 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 26 % |
| 5 | rue Gaudar, Québec 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 25 % |
| 6 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 312 $ Poids 24 % |
| 7 | , Québec 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 22 % |
| 8 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 21 % |
| 9 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 098 $ Poids 21 % |
| 10 | 1035, rue Donatello, Québec 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 442 $/m²) 137,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 871 $ Poids 19 % |
| 11 | 1027, rue Daphnée, Québec 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 369 554 $ (4 591 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 643 $ Poids 19 % |
| 12 | 1010, chemin Jean-Gauvin, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 253 $/m²) 95,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 463 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.