1383 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 280,3 m² · constr. 2018 · terrain 17 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 963 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318989143580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345602
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027318989143580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +63 297 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 848 788 $ Poids 16 % |
| 2 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +107 768 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 818 461 $ Poids 5 % |
| 3 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 602 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +117 625 $ · Ajust. âge +44 698 $ | 676 420 $ Poids 5 % |
| 4 | 1137, chemin de Bélair, Québec 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 680 $ Poids 3 % |
| 5 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 553 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 705 462 $ Poids 3 % |
| 6 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 952 157 $ Poids 3 % |
| 7 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 080 471 $ Poids 3 % |
| 8 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +232 000 $ · Ajust. âge +60 320 $ | 1 232 022 $ Poids 2 % |
| 9 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 405 180 $ Poids 1 % |
| 10 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 687 066 $ Poids 1 % |
| 11 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +3 384 $ | 166 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 722 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.