1396 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 120,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319061241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266529
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027319061241610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 690 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 594 $ Poids 75 % |
| 2 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 900 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +55 017 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 635 299 $ Poids 44 % |
| 3 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 454 m · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +10 092 $ | 137 625 $ Poids 33 % |
| 4 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 359 $ Poids 31 % |
| 5 | 1285, rue Gaudar, Québec 2024-08-09 · 315 m · Vendu 165 000 $ (1 267 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 281 $ Poids 30 % |
| 6 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 448 033 $ Poids 28 % |
| 7 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 960 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 474 766 $ Poids 27 % |
| 8 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 656 014 $ Poids 26 % |
| 9 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 562 869 $ Poids 21 % |
| 10 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −27 596 $ | 682 219 $ Poids 12 % |
| 11 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 396 $ Poids 12 % |
| 12 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 448 312 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.