1360 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 117,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319061767610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266533
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027319061767610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 612 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 634 $ Poids 78 % |
| 2 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 822 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 748 $ Poids 52 % |
| 3 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 377 m · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +7 569 $ | 133 692 $ Poids 36 % |
| 4 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 442 089 $ Poids 33 % |
| 5 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 625 548 $ Poids 31 % |
| 6 | 1285, rue Gaudar, Québec 2024-08-09 · 240 m · Vendu 165 000 $ (1 267 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 205 555 $ Poids 28 % |
| 7 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 882 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 446 597 $ Poids 26 % |
| 8 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 341 $ Poids 24 % |
| 9 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 417 215 $ Poids 14 % |
| 10 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 632 453 $ Poids 14 % |
| 11 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 351 247 $ Poids 13 % |
| 12 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 553 388 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.