1361 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 86,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319071312610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266535
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027319071312610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 813 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 540 629 $ Poids 50 % |
| 2 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 421 335 $ Poids 33 % |
| 3 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 052 $ Poids 28 % |
| 4 | 1034, rue Gatineau, Québec 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (3 864 $/m²) 79,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 409 735 $ Poids 21 % |
| 5 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 473 648 $ Poids 19 % |
| 6 | 3768, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 773 $/m²) 83,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 192 664 $ Poids 17 % |
| 7 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 506 407 $ Poids 16 % |
| 8 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 312 969 $ Poids 15 % |
| 9 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 548 467 $ Poids 14 % |
| 10 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 392 611 $ Poids 13 % |
| 11 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 432 183 $ Poids 12 % |
| 12 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 438 468 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.