1335 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 101,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319071706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266537
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027319071706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 760 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 605 698 $ Poids 76 % |
| 2 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 556 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 512 $ Poids 45 % |
| 3 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 410 388 $ Poids 40 % |
| 4 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 311 m · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +10 092 $ | 128 698 $ Poids 40 % |
| 5 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 634 320 $ Poids 36 % |
| 6 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 261 $ Poids 29 % |
| 7 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 545 445 $ Poids 23 % |
| 8 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 464 722 $ Poids 21 % |
| 9 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 334 244 $ Poids 21 % |
| 10 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 404 098 $ Poids 14 % |
| 11 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 239 $ Poids 12 % |
| 12 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 734 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.