1342 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 128,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319072191610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266534
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027319072191610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 553 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 495 $ Poids 78 % |
| 2 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 793 $ Poids 48 % |
| 3 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 823 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 426 687 $ Poids 35 % |
| 4 | 1285, rue Gaudar, Québec 2024-08-09 · 185 m · Vendu 165 000 $ (1 267 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +825 $ | 197 358 $ Poids 34 % |
| 5 | 1237, rue Gaudar, Québec 2024-10-31 · 320 m · Vendu 100 923 $ (940 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −1 514 $ | 129 543 $ Poids 27 % |
| 6 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 462 893 $ Poids 26 % |
| 7 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +66 594 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 656 352 $ Poids 23 % |
| 8 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +46 670 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 687 $ Poids 19 % |
| 9 | 3812, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 210 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 471 $ Poids 16 % |
| 10 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 661 757 $ Poids 15 % |
| 11 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 294 $ Poids 14 % |
| 12 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 526 878 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.